物件家主(オーナー)様へ

ブラスト・エース株式会社の管理は、様々な不動産管理を行っておりますが、
自ら建物管理(自主管理)をしているオーナー様に対して、かゆいところに手が届く、
喜んでいただける数々のサービスを提供しております。
・清掃や修繕は自らやりたいけど、募集や契約書を何とかしてほしい。
・クレーム対応を何とかしてほしい。
・解約精算や原状回復工事をしてほしい。
など、1人1人のオーナーに対して、様々なご提案しております。
【カスタマイズの例】
〇日ごろの管理は自分で行うが、解約精算・原状回復工事と
入居者募集(リーシング)だけ依頼したい
〇入出金管理と建物管理は自分で行うが、あとの業務はお任せしたい
〇まずは空室が長期化している原因の分析と対策だけ講じてほしい
〇老朽化した建物の運用について、相談にのってもらいたい
〇賃料アップを目指した工事を行って、リーシングをしてもらったあと、
高い金額で売却してほしい
など、
当社はこれらすべてのご相談を承っております。
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01 空室対策業務 空室が長期化している原因を「従来の営業手法」「建物・居室の課題」「周辺の市況」という3点から分析し、募集戦略をご提案いたします。 |
02 退去された賃借人さまと原状回復工事の負担割合を交渉し、 |
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03 入居者募集(リーシング)業務 入居者募集の営業から契約締結まで行います。
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08 賃貸経営コンサルティング業務 主に次のコンサルティング業務を行います。 |
(1)物件の売却仲介 (2)新築のプランニング (3)貸地・借地のトラブル対応 (4)貸地・借地のトラブル対応 |
料金(手数料体系)について
業務内容 | 詳細 | 手数料 |
①空室対策業務 | ◯基本パック ・空室の原因分析 入居者ターゲット分析と募集計画策定 ・賃料査定(ベンチマーク詳細分析含む) |
30,000円(部屋タイプ3つまで) ※4タイプ以上の場合は1タイプにつき5,000円加算 ※②③とセットの場合は無償 |
②解約精算&原状回復工事業務 | ◯解約精算 解約立会い、退去者との原状回復工事負担割合交渉、敷金変換 |
10,000円 ※②③とセットの場合は無償 |
◯原状回復工事またはリノベーション工事 | 個別見積もり ※主な工事項目の基本単価はあらかじめご提示申し上げます ※内見用のスリッパ、芳香剤はサービスで設置いたします |
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③入居者募集 (リーシング)業務 |
◯一括委託
・賃料査定(簡易)と募集計画の立案 |
賃料の1ヶ月分
※賃料が60,000円以下の場合は一律60,000円 |
④入出金管理& レポーティング業務 |
○基本パック |
1戸あたり賃料・共益費合計額の2% |
⑤クレーム対応業務 |
○基本パック(24時間・365日対応) |
1戸あたり賃料・共益費合計額の2% |
⑥契約更新業務 |
○賃貸借契約更新または定期借家契約の場合の再契約締結 |
賃料の0.5ヵ月分 |
⑦建物管理業務 | ◯日常清掃・定期清掃・共用部設備管理 | 個別見積もり |
⑧賃貸経営コンサルティング業務 | ◯所有物件の売却仲介 |
売却金額の3%+6万円 |
◯賃貸マンション・アパートの新築プランニング |
200,000円 |
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◯貸地・借地のトラブル対応 | 個別見積もり | |
◯ご加入中の建物損害保険見直し | 無償 |
留意事項:消費税は別途頂戴いたします