物件家主(オーナー)様へ

管理不要002

ブラスト・エース株式会社の管理は、様々な不動産管理を行っておりますが、
自ら建物管理(自主管理)をしているオーナー様に対して、かゆいところに手が届く、
喜んでいただける数々のサービスを
提供しております。

・清掃や修繕は自らやりたいけど、募集や契約書を何とかしてほしい。

・クレーム対応を何とかしてほしい。

・解約精算や原状回復工事をしてほしい。

など、1人1人のオーナーに対して、様々なご提案しております。


 

カスタマイズ003

カスタマイズの例

〇日ごろの管理は自分で行うが、解約精算・原状回復工事と
入居者募集(リーシング)だけ依頼したい

〇入出金管理と建物管理は自分で行うが、あとの業務はお任せしたい

〇まずは空室が長期化している原因の分析と対策だけ講じてほしい


〇老朽化した建物の運用について、相談にのってもらいたい


〇賃料アップを目指した工事を行って、リーシングをしてもらったあと、
高い金額で売却してほしい

など、

当社はこれらすべてのご相談を承っております。

 

 


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空室対策業務

空室が長期化している原因を「従来の営業手法」「建物・居室の課題」「周辺の市況」という3点から分析し、募集戦略をご提案いたします。


 

  

 

 

 

 

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解約精算&原状回復工事業務

退去された賃借人さまと原状回復工事の負担割合を交渉し、
原状回復工事またはリノベーション工事を行います。

 

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入居者募集(リーシング)業務

入居者募集の営業から契約締結まで行います。
募集図面作成、お部屋の飾り付け(POPの展示等)などサポートだけも請け負います。

 

 


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賃貸経営コンサルティング業務

主に次のコンサルティング業務を行います。

 (1)物件の売却仲介
収益不動産の売却のお手伝いをいたします(※売主様の味方に徹するため、購入の仲介は行いません)。
仲介に際しては頂戴する仲介手数料の一部を買主側仲介業者や購入物件紹介者にさしあげる方式をとります。その他、高い金額で売却できるため、さまざまな提案を行います。
また、売却するか、賃貸経営を続けるか迷われたときは、両面を比較検討するシミュレーションもいたします。
売買専門会社、賃貸専門会社に相談すると、公平な観点による助言を得ることが難しいため、お役に立てるかと思われます。

(2)新築のプランニング
オーナー様が賃貸用建物を新築される際、マーケティング調査、プランニング、募集戦略策定などのお手伝いをさせていただきます。

(3)貸地・借地のトラブル対応
地主様、借地人様のご要請に応じて、名義書換、更新、建替え、底地権・借地権の売却など、各種ご相談にあずからせていただきます。

(4)貸地・借地のトラブル対応
オーナー様がご加入中の建物損害保険について、補償内容や保険料が適正かどうか診断させていただきます。


 

料金(手数料体系)について
業務内容 詳細 手数料
①空室対策業務 ◯基本パック
・空室の原因分析
入居者ターゲット分析と募集計画策定
・賃料査定(ベンチマーク詳細分析含む)
30,000円(部屋タイプ3つまで)
※4タイプ以上の場合は1タイプにつき5,000円加算
※②③とセットの場合は無償
②解約精算&原状回復工事業務 ◯解約精算
解約立会い、退去者との原状回復工事負担割合交渉、敷金変換
10,000円
※②③とセットの場合は無償
◯原状回復工事またはリノベーション工事 個別見積もり
※主な工事項目の基本単価はあらかじめご提示申し上げます
※内見用のスリッパ、芳香剤はサービスで設置いたします
③入居者募集
(リーシング)業務
◯一括委託

・賃料査定(簡易)と募集計画の立案
・内見準備(スリッパ、芳香剤、簡易照明の設置、必要に応じてPOP展示)
・募集図面の作成
・仲介業者への営業(レインズ登録、状況に応じてATBBのBtoBサイト登録、仲介店舗訪問営業)
・リーシングレポートの作成
・入居審査
・契約締結

賃料の1ヶ月分

賃料が60,000円以下の場合は一律60,000円
客付け仲介業者への広告料が別途必要となります(賃料の1ヶ月分が目安です)

④入出金管理&
レポーティング業務

○基本パック
・賃借人さまからの家賃入金管理
・共用部水道光熱費の代理支払い
・家賃明細作成

1戸あたり賃料・共益費合計額の2%
下限は一戸あたり2,000円
PM業務の全項目(❽を除く)を委託くださる場合は割引

⑤クレーム対応業務

○基本パック(24時間・365日対応)
・賃借人さまからの小修繕希望対応
・入居中のトラブル対応

1戸あたり賃料・共益費合計額の2%
下限は一戸あたり2,000円
PM業務の全項目(❽を除く)を委託くださる場合は割引

⑥契約更新業務

○賃貸借契約更新または定期借家契約の場合の再契約締結

賃料の0.5ヵ月分
賃料が100,000円を超える場合は一律50,000円

⑦建物管理業務 ◯日常清掃・定期清掃・共用部設備管理 個別見積もり
⑧賃貸経営コンサルティング業務 ◯所有物件の売却仲介

売却金額の3%+6万円
上記手数料の一部を客付け仲介業者に分ける方式をとります

◯賃貸マンション・アパートの新築プランニング

200,000円
戸数が15以上の場合は別途相談
PM業務の全項目(❽を除く)を委託くださる場合は半額以下にディスカウントいたします

◯貸地・借地のトラブル対応 個別見積もり
◯ご加入中の建物損害保険見直し 無償

留意事項:消費税は別途頂戴いたします

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